Friværdi kan give 6 år tidligere pension: Sådan gør du

Med Folketingets beslutning om at hæve pensionsalderen til 70 år for alle født efter 1970, søger mange danskere alternative veje til en tidligere tilbagetrækning. Løsningen kan ligge i din bolig.

Camilla Schjølin Poulsen, privatøkonom hos PFA, peger på, at danske boligejere sidder på en betydelig kapital, der kan udnyttes strategisk.

"Vi oplever, at mange danskere har et stort ønske om at have chancen for at kunne gå fra tidligere. Der er det naturligvis en stor økonomisk fordel at have enten friværdi i en bolig eller penge i banken ved siden af pensionsopsparingen," forklarer hun.

Konkrete tal: Hvor meget tidligere kan du gå på pension?

Tommelfingerreglen er klar: Du kan typisk belåne op til 60 procent af friværdien i din bolig. Dataene viser følgende muligheder:

3 millioner kroner friværdi: Kan finansiere mere end 6 år tidligere pension med 35.000 kroner månedligt til rådighed

1 million kroner friværdi: Giver 1 år og 4 måneder tidligere pension med 55.000 kroner månedligt

"Mulighederne vokser, når du har flere penge. Men samtidig stiger renteudgifterne også, så det bliver også dyrere alt efter, hvor tidligt du vil gå," advarer Schjølin Poulsen.

København og Frederiksberg: De store vindere

Louise Aggerstrøm, privatøkonom hos Danske Bank, understreger geografiens betydning:

"Selvfølgelig er der en forskel, og der er en helt anden fleksibilitet i særligt København og på Frederiksberg, hvor priserne er vokset med høj fart."

Boligejere uden for de store byer kan dog stadig have en attraktiv friværdi, selvom det ikke matcher udviklingen i hovedstadsområdet og Aarhus.

Alternativ strategi: Salg og leje

For maksimal kapitalfrigørelse kan boligejere vælge at sælge og skifte til lejeboliger. Dette frigør hele friværdien og kan potentielt give endnu tidligere pensionering.

Realitetscheck: Få gør det faktisk

Trods planerne viser data en interessant tendens. "Når danskerne så faktisk begynder at nærme sig pensionsalderen, så er det faktisk de færreste, der gør det. Det handler mest om at have muligheden og den frihed, det giver," observerer Aggerstrøm.

Mange vælger i stedet at investere pengene anderledes. Som Schjølin Poulsen pointerer: "Det er ofte meget dyrt at finansiere en tidlig pension. Du kan købe et sommerhus og rejse jorden rundt i stedet, hvis du lige bliver hængende på arbejdsmarkedet et par år til."

Hvad med lejere?

For danskere uden boligkapital er situationen ikke håbløs. "For langt de fleste danskere er det muligt at spare op til den overgang til pension, som man ønsker," forsikrer Schjølin Poulsen.

Det kræver blot ekstra opsparing og muligvis lidt længere tid på arbejdsmarkedet, men data viser, at dette faktisk matcher de fleste danskeres ønsker, når pensionsalderen nærmer sig.